如果自己擁有很多套的房源，那么想要把房子給賣出一部分的話，就應(yīng)該要了解到賣房子的相關(guān)流程以及相關(guān)的注意事項(xiàng)，更是應(yīng)該要掌握需要交納的費(fèi)用問題，如果費(fèi)用不能夠正常的交納，那么是無法對房子進(jìn)行過戶的，所以說下面就為您介紹賣房注意事項(xiàng)及流程，賣房要交的費(fèi)用有哪些？

　　賣房注意事項(xiàng)及流程

　　對于第一次出售房產(chǎn)的人來說，可能對賣房的流程并不清楚，并且房源信息發(fā)布和購房者也是需要解決的問題，所以大多數(shù)售房者選擇委托中介，但是大家也要了解清楚賣房的流程。

　　1、簽合同

　　買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

　　2、審核環(huán)節(jié)

　　這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時進(jìn)行，10個工作日出結(jié)果。

　　3、網(wǎng)簽

　　網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕＂一房二賣＂這樣的風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、資金

　　賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。

　　5、交稅過戶

　　繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。

　　6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書

　　新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。

　　賣房要交的費(fèi)用有哪些

　　正常情況下，賣一套房子，你至少要想到一下四種類型的費(fèi)用：

　　（1）交易費(fèi)：3元／平方米。

　　（2）稅及其附加稅：5．6％，存在減免情況。

　　北上廣深：

　?、俨蛔?年的住房對外銷售，按照5％的征收率全額繳納稅；

　　②2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納稅；

　?、?年以上（含2年）的普通住房對外銷售，免征稅。

　　其他地區(qū)：

　　①不足2年的住房對外銷售，按照5％的征收率全額繳納稅；

　?、?年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。

　　3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％，如果房屋滿5年并且是家庭唯一住房的可以免繳。

　　有關(guān)賣房注意事項(xiàng)及流程，賣房要交的費(fèi)用有哪些？看過上面的介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，其實(shí)對于賣房子這件事情應(yīng)該要了解的事項(xiàng)是有很多的，更是應(yīng)該要按照相應(yīng)的流程去進(jìn)行操作才能夠更順利的把房子給賣出去，有關(guān)相關(guān)費(fèi)用的問題是完全不能夠忽視的，這些費(fèi)用都必須及時的進(jìn)行繳納。