購買了期盼已久的新家，卻遭遇了開發(fā)商逾期交房的窘境，這種體驗誰都不想有。不過，法律給了我們明確的權(quán)利和解決途徑。

　　如果開發(fā)商逾期交房，購房者大可不用著急認輸，因為您擁有退房的權(quán)利。但在此之前，您需要先給開發(fā)商送上一份催告書。如果在您催告之后的三個月合理期限內(nèi)，開發(fā)商還是沒有交房，那么依據(jù)法律，您不僅可以要求解除合同，而且在某些情況下，您還有可能獲得雙倍的返還。

　　《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定，購房者可以在以下情況下要求解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　另外，除了逾期交房，還有其他幾種情況可以成為您退房的理由：-合同無效，例如開發(fā)商無權(quán)處分房產(chǎn)或存在欺詐行為。-房屋套型或面積與約定嚴重不符，達到了可以退房的程度。-開發(fā)商未經(jīng)同意擅自變更了房屋的規(guī)劃設(shè)計。-房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，如承重墻、梁、柱的質(zhì)量問題經(jīng)檢測確認。

　　如果最終要計算違約金，那么這通常是按照已支付房產(chǎn)價格總額的1%-1‰乘以逾期天數(shù)來進行的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l指出，如果雙方事先有約定違約金，那就應(yīng)該按照約定支付，即便消費者沒有實際損失。但如果違約金過高，法院或仲裁機構(gòu)可以適當減少。

　　切記，了解您的權(quán)利，按照流程行事，才能更好地保護自己的利益。遇到問題，建議及時尋求專業(yè)的法律咨詢。