如今各大城市的房價(jià)都是比較高的，所以很多人想要買房，但是只能夠通過貸款的方式。就算是如此的，也并不是說每一個(gè)人都可以通過貸款的方式買房，而是應(yīng)該要滿足貸款的相關(guān)政策以及銀行的相關(guān)政策，除此之外還要擁有一定的經(jīng)濟(jì)能力和征信，了解更多的貸款知識(shí)，那么怎么貸款買房？買房貸款多少年比較劃算？

　　怎么貸款買房

　　貸款買房流程的流程主要有：

　　1、貸款申請(qǐng)；

　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

　　2、選擇房產(chǎn)；

　　購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　3、簽訂購房合同；

　　購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)；

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。

　　5、簽訂樓宇按揭合同；

　　6、開立專門還款賬戶。

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　買房貸款多少年比較劃算

　　1、能力稍差的人

　　有一類購房者手頭上沒錢，工資也不會(huì)很高，因此只能付首付，經(jīng)濟(jì)條件決定他只能選擇30年。

　　2、有一定能力的人

　　有的借款人有一定的經(jīng)濟(jì)能力，可以在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸，會(huì)選擇10～20年的貸款年限，這樣每個(gè)月的壓力不至于太大，生活水平不受影響。這樣還款的優(yōu)勢(shì)在于還貸總額少，利息少。

　　3、有一定金融知識(shí)的人

　　有一定金融知識(shí)的人，認(rèn)為每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去理財(cái)，這樣賺得錢還更多，因此他們會(huì)選擇30年的貸款。

　　有關(guān)怎么貸款買房？買房貸款多少年比較劃算？看過上面的介紹之后都應(yīng)該已經(jīng)有所了解了，其實(shí)想要通過貸款的方式買房，還是應(yīng)該要了解更多的內(nèi)容，才可以具體多少年會(huì)比較劃算，還應(yīng)該要結(jié)合自己的實(shí)際需求，如果經(jīng)濟(jì)能力比較好了解更多的金融知識(shí)，那么自然會(huì)覺得貸款買房比做任何的投資都會(huì)比較劃算。