買房子是一定要砍價的，因為一些售樓處的置業(yè)顧問，他們會把房子夸的天花連綴，讓你根本沒有還價的機會，說只要你不想要這套房子，房子可以立馬出手。所以他們根據(jù)消費者的心理，來讓交警來讓開發(fā)商和自己拿到更多的提成和利潤，因此大家一定沒買房子，要學會砍價，那么小編就來告訴你買房砍價技巧？買房子要注意哪些問題？

　　買房砍價技巧

　　第一招：買房砍價技巧看準期盤和尾盤

　　買房砍價一定要找準目標，對于熱銷的樓盤或是規(guī)模大的樓盤，一般不會有太大的議價空間。畢竟如果此時給某個購房者太大幅度的讓價空間的話，會引起比較大的混亂，所以開發(fā)商不會冒這個險。

　　但是如果是期房，開發(fā)商為了吸引開發(fā)商，往往會有一些優(yōu)惠，由于從期房到現(xiàn)房，房價漲幅大約在10％左右，所以這種優(yōu)惠一般是和期房的預期掛鉤。

　　除此之外，尾盤也較容易殺價，一般到了年末，開發(fā)商會希望盡早拿到回款然后投入到下個項目，都會做出比較大的讓步。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這個時候能砍下來1％到3％，也有極少數(shù)能砍5％，還有的甚至能拿到8折的優(yōu)惠。

　　第二招：買房砍價技巧找銷售主管

　　要想拿到大的折扣最好找銷售主管，因為他們說話更有分量，所以承諾也容易兌現(xiàn)一些。只是要注意方式方法。在談價錢之前，最好要對樓盤的周邊環(huán)境、配套設施以及該地段的規(guī)劃和樓盤均價有一個清晰點的認識。

　　這樣再跟銷售主管談價錢時才能從挑剔房屋著手，例如公共設施的計算、相關(guān)管線的設計、營建成本等方面提出合理的看法；或者是對小區(qū)綠化、房屋朝向等挑毛病。這樣才有可能做出進一步讓價的考慮。至于成功率，就要看購房者個人的談判水平和樓盤的銷售情況了。

　　第三招：買房砍價技巧態(tài)度上要不放松也不強求

　　在和銷售溝通時，最好透露出強烈的買房意愿，這樣才能讓對方確信你是想要買房，然后愿意為你的要求做讓步。與此同時，無論你多喜歡那個樓盤，也要善于發(fā)現(xiàn)該樓盤的缺點，然后適當揭露，使得銷售任運對開高價失去信心，從而達到殺價的目的。

　　買房子要注意哪些問題

　　1、在購買房子的時候，尤其要注意一下房子的產(chǎn)權(quán)問題。盡量是購買大產(chǎn)權(quán)的房子，因為大產(chǎn)權(quán)的房子是有房產(chǎn)證的，并且是受法律保護的，所以即使以后發(fā)生糾紛，也可以通過法律武器來維護自身的合法權(quán)益。

　　2、同時還需要查看一下房子的質(zhì)量問題，現(xiàn)如今建造的樓盤種類是比較多的，一定要親自到現(xiàn)場看一下房子的質(zhì)量是否存在問題。

　　3、另外還需要查看一下房子的戶型結(jié)構(gòu)，朝向比較好的房子，賣出去的速度也會更快一些，而且居住的舒適度會更高。

　　4、房子的地理位置也是需要多加注意的，地理位置好的房子，未來的升值空間會更大一些，而且用于投資也是很不錯的，將來出售出去也會更好賣一些。

　　5、小區(qū)周邊的環(huán)境也是非常重要的。盡量是購買在周邊環(huán)境比較好的小區(qū)，這樣在居住的時候也不會感覺身體不適。

　　6、購買房子的時候也要查看一下和開發(fā)商簽訂的購房合同，一定要仔細閱讀清楚之后再簽字，以免帶來不必要的麻煩。

　　以上是小編為我們介紹的買房砍價技巧？買房子要注意哪些問題？我們知道售樓處的小姐經(jīng)常會撒謊，因為他們會把房子說的比花還要好看，這個時候你就要注意了，因為他們說的很多都是謊話，到了最后，尤其是期房，你就會發(fā)現(xiàn)自己買的房子真的是太垃圾了，因此買房子一定要看到實物之后再進行繳納首付款。