在購買房子的時候大家可能會遭遇過很多問題，房產(chǎn)交易的時候或許因為自己的馬虎而導(dǎo)致比較嚴重的后果，對于全款買房人們有自己的看法和想法，而在具體的操作的時候也會遇到不少的情況，人們?yōu)榱耸棺约旱臋?quán)益得到很好的保護，人們就會了解全款買房的事宜，那么全款買的竟是抵押房怎么辦？全款買房要注意什么？

　　全款買的竟是抵押房怎么辦

　　可以要求退房。根據(jù)我國《合同法》第54條第2款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。可以以出售人沒有告知房屋設(shè)有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。

　　為房屋抵押人清償債務(wù)，注銷房屋抵押后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條第（一）款規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?！?/P>

　　全款買房要注意什么

　　1、選擇可靠的開發(fā)商

　　由于全款買房的方式涉及到的交易金額比較大，所以一定要選擇可靠的開發(fā)商，盡量降低房產(chǎn)交易的風險，通常選擇規(guī)模大知名的品牌開發(fā)商更可靠一些，并且售后處理的也更周到一些。另外大家在選房的時候還要注意房子所處的地段，周邊的環(huán)境，樓層的高低等因素，這些因素對你今后的居住環(huán)境都會產(chǎn)生很大的影響。

　　2、慎交定金

　　我們在選房子的時候，常常會遇到銷售人員催促自己交定金的情況，這個時候購房者一定要保持自己的主見，不要隨便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款買房還是貸款買房交定金，這一步都是不是必須要經(jīng)過的步驟，購房者可以選擇直接跳過這一步，選好房子之后直接簽約辦手續(xù)就行了。

　　3、注意合同條款

　　全款買房的時候不僅要注意到購房資金的安全，還要注意到簽訂的合同內(nèi)容，有些開發(fā)商就會在購房合同中做手腳，所以大家在簽訂購房合同之前一定要仔細閱讀一遍。好好了解一下合同中的權(quán)利與義務(wù)是否對等，還要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要劃掉，避免后期開發(fā)商做文章。

　　全款買的竟是抵押房怎么辦？全款買房要注意什么？以上內(nèi)容就是大家想要了解的關(guān)于全款買房的具體介紹，在購買房子的過程中，要知道自己的遭遇，同時也要了解到自己應(yīng)該如何去判斷房產(chǎn)的安全性，總之在購買房子的時候絕對不能馬虎，不可以錯失良機。