針對于買房這個問題，每一個人都會有自己的想法，在充分的利用了各種技巧之后，人們就可以買到讓自己更加滿意的房子，全款買房是很多人都會去了解和認識的，而在利用全款買房的過程中也要知道不少的技巧，買二手房更是如此，人們要充分的認識其中的注意事項。那么全款買的銀行抵押房可以貸款嗎？買二手房要注意哪些？

　　全款買的銀行抵押房可以貸款嗎

　　全款買的房子可以貸款，進行抵押貸款即可。住房抵押貸款，指借款人以住房和其他財產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或第三人為貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任。由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同的三角關(guān)系。房屋抵押銀行貸款程序：

　　1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；

　　2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；

　　3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

　　4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；

　　5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；

　　6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

　　7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

　　買二手房要注意哪些

　　1、買二手房注意與中介、賣方確認房子的產(chǎn)權(quán)

　　需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

　　2、買二手房注意關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

　　簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

　　3、買二手房注意保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

　　必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

　　全款買的銀行抵押房可以貸款嗎？買二手房要注意哪些？通過上述具體的描述以后，大家對于房產(chǎn)的購買也有了全面的認識，全款買房的情況，大家要分析的更加的透徹，經(jīng)過深入的了解，使自己可以買到更加合適的房子，當(dāng)買房遇到任何問題也要及時的進行解決，防止各種問題的存在。