二手房的買(mǎi)賣(mài)在生活中比較常見(jiàn)，不少人對(duì)于二手房交易中的情況不了解，在交易的時(shí)候各個(gè)流程人們要把握好，針對(duì)于二手房的買(mǎi)賣(mài)，人們首先要弄清楚具體的流程和步驟，而且要針對(duì)二手房的情況，認(rèn)識(shí)到自己的風(fēng)險(xiǎn)。從多個(gè)角度看可以確保降低風(fēng)險(xiǎn)。那么二手房是先過(guò)戶(hù)還是先放貸款？買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　二手房是先過(guò)戶(hù)還是先放貸款

　　1．貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的順序是先貸款，后過(guò)戶(hù)。2．在辦理的過(guò)程中，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶(hù)，要求買(mǎi)房人先把首付資金存到這個(gè)監(jiān)管戶(hù)中，以保證首付的真實(shí)性，然后等貸款批下來(lái)之后，去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證，他權(quán)證下來(lái)后，銀行收到他權(quán)證，然后銀行把買(mǎi)房人申請(qǐng)的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的首付款一同打給賣(mài)房人。然后就是還貸了。

　　買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證，時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。由于二手房的特殊性買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒(méi)有要求因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。

　　買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

　　業(yè)主是誰(shuí)，房屋是否有抵押，這完全可以通過(guò)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對(duì)一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問(wèn)題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)買(mǎi)家的首付能力和還款能力。再比如動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過(guò)戶(hù)也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣(mài)家毀合同，買(mǎi)家走司法途徑也是勞民傷財(cái)，值得警惕。

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方資質(zhì)有問(wèn)題

　　一定要對(duì)賣(mài)家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣(mài)家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人？是否都同意賣(mài)房了？沒(méi)有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過(guò)戶(hù)。多城市依然仍實(shí)行“限購(gòu)”政策，因此在房屋交易前，買(mǎi)家是否具備購(gòu)房資格需要查詢(xún)清楚，避免“空歡喜一場(chǎng)”。

　　3、房屋價(jià)格未標(biāo)清

　　關(guān)于房屋價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說(shuō)“到手價(jià)”，應(yīng)該原本房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿(mǎn)5”住房，但審核下來(lái)不是的，那就要收所得稅，對(duì)下家而言可能要多一筆費(fèi)用，如果不能協(xié)商就會(huì)引起糾紛。

　　二手房是先過(guò)戶(hù)還是先放貸款？買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？以上內(nèi)容就是大家要了解的二手房交易的具體介紹，在房子的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中，每一個(gè)人都要熟悉具體的做法，針對(duì)于二手房的交易人們要了解的多?？傊谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候流程弄清后，盡量避免風(fēng)險(xiǎn)才是最好。