現(xiàn)在的新房?jī)r(jià)格可以說(shuō)是一年比一年高，當(dāng)然，在這種情況下并非買(mǎi)不到新房，通過(guò)合適的方法以及精密的挑選，還是可以獲取到期房的，期房這種房子一般都要用貸款來(lái)交易，因此流程相對(duì)復(fù)雜，有些人為了貪圖速度就會(huì)選不正規(guī)流程，這是很危險(xiǎn)的操作，那么買(mǎi)期房的正規(guī)流程？買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)？

　　買(mǎi)期房的正規(guī)流程？

　　1、買(mǎi)期房的正規(guī)流程簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

　　2、買(mǎi)期房的正規(guī)流程簽訂買(mǎi)賣(mài)契約

　　購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷(xiāo)售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。

　　3、買(mǎi)期房的正規(guī)流程預(yù)售登記

　　買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。

　　買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)？

　　1、了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力

　　大家在買(mǎi)房前一定注意了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的公司。另外，如果你對(duì)廣告中列出的東西不了解，那么在這種情況下就千萬(wàn)別輕易購(gòu)房，應(yīng)先了解一下再說(shuō)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商推出的這個(gè)園、那個(gè)苑的，千萬(wàn)不要被迷惑。如果一旦大家以為“某某花園”就一定是個(gè)花園，那可能就錯(cuò)了。其實(shí)關(guān)于開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃，一定要理性的看待，當(dāng)然，在接房時(shí)也要注意開(kāi)發(fā)商是否擅自更改規(guī)劃，損害業(yè)主的共同利益。

　　2、注意房屋延房的風(fēng)險(xiǎn)

　　如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買(mǎi)者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

　　了解了買(mǎi)期房的正規(guī)流程？買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)的問(wèn)題情況，買(mǎi)期房的正規(guī)流程是非常繁多的，也正是因此，購(gòu)買(mǎi)期房才是眾多房屋類(lèi)型交易之中最值得人們關(guān)注的原因，但流程雖然很多，一條一條看下來(lái)也沒(méi)有很難，就看個(gè)人的理解能力是怎么樣，理解的越深層，后續(xù)辦理就能避免更多問(wèn)題發(fā)生。