現(xiàn)在人們對(duì)于自己所居住的場(chǎng)所要求比較高，如果總是租房子進(jìn)行居住，來(lái)回的搬家也會(huì)感覺(jué)到非常的麻煩。想要買一套房子又總覺(jué)得商品房的價(jià)格實(shí)在是太高了，一套房子可能都是需要幾十萬(wàn)或者是上百萬(wàn)的首付，那么和商品房相比較而言，公寓房子的價(jià)格稍微有一些便宜，但是買公寓房的利弊是一定要考慮清楚的，謹(jǐn)慎的進(jìn)行挑選啊，為什么不建議買公寓呢？一起來(lái)了解一下原因吧。

　　買公寓房的利弊

　　公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，住宅樓是70年！其次是公寓的水電物業(yè)相對(duì)比較貴，另外轉(zhuǎn)手需要繳納交納巨額的手續(xù)費(fèi)，并且陽(yáng)光沒(méi)有住宅樓充足！有人說(shuō)交稅能交多少。

　　1、任何投資品都有兩面性，優(yōu)勢(shì)與缺點(diǎn)并存。但看一個(gè)項(xiàng)目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。

　　2、一般來(lái)說(shuō)，公寓投資的回報(bào)主要來(lái)源于租金。比如一套公寓買的時(shí)候是120萬(wàn)，每月租金為4000元，那根據(jù)粗略的租金回報(bào)率計(jì)算公式：

　　3、租金回報(bào)率＝（月租金＊12）／購(gòu)買房屋總價(jià)＝（4000＊12）／120萬(wàn)＝4％。

　　4、而目前公寓投資的租金回報(bào)率在3％－5％之間，但也有不錯(cuò)的公寓回報(bào)率可達(dá)6％。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會(huì)一直不變的，如果該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，那租金也會(huì)跟著上漲，回報(bào)率也將更高。

　　為什么不建議買公寓

　　一、產(chǎn)權(quán)僅有40年

　　相信大家都知道，在短短幾年內(nèi)，房產(chǎn)證就已經(jīng)下崗了，而現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)正式實(shí)施了，雖然因?yàn)楣截?cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)可以續(xù)期，然而，很遺憾的是，小編不得不告訴那些買了公寓房的業(yè)主，對(duì)于40年公寓而言，未來(lái)自動(dòng)續(xù)期或交納費(fèi)用還是個(gè)未知數(shù)。

　　因此，麻煩就來(lái)了，購(gòu)買了公寓房不僅要擔(dān)心將來(lái)到期是否能續(xù)期這個(gè)問(wèn)題，更重要的是，就算能續(xù)期，如果續(xù)期申請(qǐng)不通過(guò)，你的土地產(chǎn)權(quán)就被收回。在這樣的情況下，大家可以試想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓無(wú)法辦理戶口，那么你的孩子將無(wú)法入戶口。

　　二、水電費(fèi)用貴，有些無(wú)煤氣

　　你知道嗎？雖然從價(jià)格上來(lái)講，公寓房總價(jià)是要比普通商品房低，但是，公寓房屬于商用性質(zhì)，依照商用收取向業(yè)主收取的水電費(fèi)。這也就意味著，購(gòu)買公寓的業(yè)主要比民用要掏出更多錢(qián)，另外，很多公寓是不準(zhǔn)安裝煤氣的，如果長(zhǎng)期生活，要將這點(diǎn)考慮，以免生活不便。

　　三、購(gòu)房首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)貴

　　在買房的時(shí)候，一定要把房子是否容易轉(zhuǎn)手這個(gè)問(wèn)題考慮進(jìn)去。相對(duì)于70年的普通住宅，公寓在轉(zhuǎn)手賣出時(shí)要交納很多費(fèi)用，千萬(wàn)別小瞧了這些費(fèi)用，如果認(rèn)真地計(jì)算起來(lái)的話，那么這些費(fèi)用加起來(lái)約占房款的10至20％。另外，一般公寓類的房子都要求高首付，一般為50％。

　　四、戶型面積小

　　其實(shí)，僅僅是作過(guò)渡房的話，那么公寓房還有一些行情，但是，對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，公寓房是沒(méi)有什么行情的，皆因公寓房的面積實(shí)在是太小了，一般家庭都是不會(huì)考慮的。公寓通常大概50至70平米，整體結(jié)構(gòu)不平整，視覺(jué)上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。

　　對(duì)于買公寓房的利弊問(wèn)題上面已經(jīng)給您做出了詳細(xì)的介紹，其實(shí)公寓雖然看起來(lái)比較小，但是五臟俱全，不過(guò)有關(guān)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題確實(shí)比較短的，而且水電費(fèi)也會(huì)比較高一些，但是公寓居住起來(lái)也會(huì)非常的舒適，對(duì)于單身人士來(lái)說(shuō)是比較不錯(cuò)的選擇有關(guān)，為什么不建議買公寓？這只是一些個(gè)人的說(shuō)法，但是要不要買公寓的話，還是應(yīng)該要結(jié)合實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行判斷的。