在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人會(huì)將自己名下的房產(chǎn)設(shè)定抵押，一般房子抵押期間當(dāng)事人也會(huì)進(jìn)行交易，那么用房子抵債可以過(guò)戶(hù)嗎？今天，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　用房子抵債可以過(guò)戶(hù)嗎？

　　房源已經(jīng)備案

　　如果該套抵債房已經(jīng)在房產(chǎn)交易管理部門(mén)備案了，那就需要等房子辦完產(chǎn)權(quán)證后，走二手房交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。

　　房源還未備案

　　如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)抵債房，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。這又分兩種情況。

　　房產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足什么條件？

　?。ㄒ唬┬枰獡碛泻戏ǖ纳矸?；

　?。ǘ┬枰蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄；

　?。ㄈ┬枰泻戏ㄓ行У馁?gòu)房合同；

　?。ㄋ模┮孕沦?gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％的首付款；

　?。ㄎ澹┮奄?gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；

　?。┠軌蛱峁┵J款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

　?。ㄆ撸┵J款行規(guī)定的其他條件。

　?。ò耍┑盅嘿J款的抵押物是你的房子；

　?。ň牛┬枰阌泄潭ǖ墓ぷ鱽?lái)償還你的貸款；

　　（十）多找類(lèi)似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門(mén)檻底一些；

　?。ㄊ唬┵J款額度是銀行評(píng)估額的50％，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　以上就是小編為您梳理的關(guān)于用房子抵債可以過(guò)戶(hù)嗎，以及房產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足什么條件的相關(guān)知識(shí)。綜上，房產(chǎn)在抵押期間只能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的交易行為，解除他項(xiàng)后方能進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，希望本篇文章能幫助到有需要的朋友。