買房是人生中的一件大事，很多人為了買到心儀的房子會做大量的功課。今天我們來聊聊三個買房時必須注意的指標：綠地率、容積率和房屋使用率。

　　1.綠地率

　　綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。它主要包括公共綠地（如居住區(qū)公園、小游園、組團綠地）和宅旁綠地等。開發(fā)商在宣傳時常提到的“綠化率”其實是一種不準確的說法，購房者應(yīng)查看項目的綠地率。一個良好的居住小區(qū)，綠地率應(yīng)不低于30%。

　　注意事項：綠地率的高低直接影響到小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。通常，綠地率越高，小區(qū)的空氣質(zhì)量和噪音環(huán)境也會更好。購房時別被開發(fā)商宣傳的“名樹、名花”所迷惑，它們只是增加了成本，對環(huán)境改善作用不大。

　　2.容積率

　　容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑（地上）面積與項目總用地面積的比值。計算公式為：容積率=總建筑面積（地上）÷總用地面積。如果建筑物層高超過8米，那么計算容積率時該層建筑面積會加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　注意事項：在購房過程中，面對售樓顧問時，容積率是一個較為敏感的指標。如果容積率較高，售樓顧問的回答可能會有所保留。建議購房者通過可靠的網(wǎng)站查詢項目的容積率數(shù)據(jù)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

　　3.房屋使用率

　　房屋使用率也稱“得房率”，指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。使用率并不是越高越好。國家現(xiàn)行政策對住房使用率有指導性規(guī)定：高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不低于75%。

　　注意事項：專業(yè)人士認為，70%至80%的使用率是比較合理的，購房者不應(yīng)盲目追求高使用率。如果使用率過高，可能是犧牲了居住品質(zhì)換來的。購房時，購房者可以先查得項目的實際公攤面積，再根據(jù)意向戶型的建筑面積進行計算。

　　為什么買房要看“三率”？

　　了解這“三率”對于購房者選擇合適的房子非常重要。綠地率的高低與房價密切相關(guān)，綠地率高的小區(qū)通常環(huán)境更好。容積率決定了未來的居住舒適性，通常越靠近城市中心，容積率越高，這意味著居住舒適度可能會有所降低。房屋使用率容易被開發(fā)商注水，購房者在簽約前應(yīng)詳細了解實際公攤面積和得房率，避免被誤導。

　　總之，掌握好這三項指標，可以幫助購房者更好地評估房屋的居住品質(zhì)和性價比，從而做出明智的購房決策。