隨著近期和煦春風(fēng)到來的還有房地產(chǎn)市場的小陽春，無論是不久前公布的國家統(tǒng)計(jì)局70城房價(jià)指數(shù)、各大中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，還是央行一季度信貸數(shù)據(jù)，均顯示這個春天樓市熱潮涌動。

　　局部樓市成交上漲

　　北上廣深杭廈，全國房價(jià)最高的六個城市近期紛紛一掃低迷之勢，無論新房成交量還是二手房成交量，3月份的成交量均比上個月出現(xiàn)翻倍式增長，為此有業(yè)內(nèi)人士紛紛驚呼“樓市全面回暖”。

　　具體來看，3月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量為16051套，環(huán)比增加1.4倍。

　　上海新房共計(jì)成交78.29萬平方米，環(huán)比上漲176.45%；二手住宅網(wǎng)簽量為25931套，環(huán)比增加142％。

　　廣州新房網(wǎng)簽9174套，環(huán)比上漲164.69%；二手房（不含南沙區(qū)、從化區(qū)）網(wǎng)簽量為4272套，環(huán)比大幅回升1.9倍。

　　深圳一二手房合計(jì)成交7639套，環(huán)比上漲超過100%。

　　北京海淀區(qū)甘家口附近鏈家門店一位經(jīng)理告訴記者，春節(jié)后二手房市場熱度的確有所提升，門店員工的帶看量、銷售量都上來了，二手房的成交周期也變短了，好的房源銷售很快。

　　記者在麥田房產(chǎn)北京國貿(mào)店看到，店里只有二三名員工在辦公。該門店的經(jīng)理稱：“大家都忙著帶客戶去看房，店里也就剩下兩三個同事了?！?/P>

　　據(jù)該經(jīng)理介紹，從去年底開始北京樓市交易量放大，今年春節(jié)以來，行情持續(xù)好轉(zhuǎn)，一些比較熱門的樓盤成交量大幅上升，價(jià)格也在持續(xù)下跌近兩年后有所回升。

　　該門店經(jīng)理認(rèn)為，引發(fā)樓市變化的因素有很多，一個主要的原因是信貸政策的放松，尤其是針對首套房的房貸利率調(diào)整，剛需的進(jìn)場速度明顯加快，而且小戶型賣得比較好。

　　值得注意的是，有業(yè)內(nèi)專家指出，這一輪樓市回暖，只存在部分房價(jià)回調(diào)到位的一二線城市，是在貨幣寬松、樓市松綁預(yù)期日益強(qiáng)烈的背景下實(shí)現(xiàn)的，與大多數(shù)二三四線城市無關(guān)。

　　堅(jiān)持“房住不炒”定位

　　在小陽春的背景下，樓市再次出現(xiàn)了炒作的氛圍。那么各地如何面對樓市的波動？實(shí)際上，今年4月份，包括長沙、北京、深圳等多個城市再度收緊了樓市調(diào)控政策。另外，還有多個城市辟謠松綁限購限價(jià)政策，包括濟(jì)南、鄭州等地。

　　例如，北京收緊了國管公積金政策，貸款按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行，公積金二套房貸最高不超過60萬元。湖南省近期發(fā)通知要求在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。湖北省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知，強(qiáng)調(diào)打擊炒房，嚴(yán)禁哄抬房價(jià)、捂盤惜售等行為。

　　更重要的是，中共中央政治局近日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作。對于房地產(chǎn)市場，此次政治局會議再次表態(tài)：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇也強(qiáng)調(diào)，“房住不炒”的市場定位已經(jīng)比較清晰，房子是居住的屬性，是消費(fèi)的屬性，投資性需求要抑制和遏制，這要求強(qiáng)化地方政府的調(diào)控和管理，因城施策，加強(qiáng)管理。

　　對此，北京市房協(xié)秘書長陳志表示，在局部樓市出現(xiàn)波動的情況下，政治局會議再次提及“房住不炒”，對炒房者將有打擊，也有利于市場平穩(wěn)。

　　在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來，此次政治局會議對樓市的表述，有兩點(diǎn)含義：一是“房住不炒”的概念繼續(xù)得到強(qiáng)調(diào)，尤其是今年一季度樓市表現(xiàn)還不錯，二季度預(yù)計(jì)會繼續(xù)上升，這個時(shí)候強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，也是為了防范房地產(chǎn)市場的價(jià)格上漲等風(fēng)險(xiǎn)；二是明確了長效調(diào)控機(jī)制的概念，主要包括一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任。預(yù)計(jì)今年二季度相關(guān)城市在“一城一策”上有相關(guān)政策出臺，而對于地方政府的主體責(zé)任考核也會加大。

　　貨幣政策并未轉(zhuǎn)向

　　樓市小陽春形成的背后動力是人們對房價(jià)回升的市場預(yù)期，因此，業(yè)內(nèi)專家紛紛建議警惕房價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，貨幣政策的風(fēng)吹草動備受關(guān)注。央行最新數(shù)據(jù)顯示，一季度人民幣新增貸款和社會融資增量分別為5.81萬億元和8.18萬億元，均超出市場預(yù)期。在業(yè)內(nèi)分析人士看來，這體現(xiàn)了前期逆周期政策的調(diào)節(jié)，說明貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制有所改善，金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度有所增強(qiáng)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從此次政治局會議明確“堅(jiān)持結(jié)構(gòu)性去杠桿”的表述看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作依然會強(qiáng)調(diào)“去杠桿”的概念。此前實(shí)際上已經(jīng)有過類似的警示，比如說要防范各類小微企業(yè)貸款資金進(jìn)入到樓市中。所以后續(xù)可能會有各類督查，防范違規(guī)開發(fā)貸和按揭貸等現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　與今年2月22日召開的政治局會議僅提及“穩(wěn)健的貨幣政策”不同的是，此次政治局會議的表述在“穩(wěn)健的貨幣政策”之后還加上了關(guān)鍵的“松緊適度”四字。本次政治局會議提出，宏觀政策要立足于推動高質(zhì)量發(fā)展，更加注重質(zhì)的提升，更加注重激發(fā)市場活力，積極的財(cái)政政策要加力提效，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度。

　　中信證券分析師楊鵬對記者表示，此前，市場對下一步貨幣政策是否會進(jìn)一步放松，抱有很高的期待，社會上也不時(shí)出現(xiàn)“即將降準(zhǔn)”的傳言。但隨著央行表態(tài)要把好貨幣供給總閘門，不搞“大水漫灌”，去年下半年以來的信貸寬松小周期已經(jīng)結(jié)束，樓市的小陽春或難以持續(xù)。

　　陳志認(rèn)為，住房關(guān)系民生，更關(guān)系宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，因此，針對市場預(yù)期波動，也應(yīng)當(dāng)實(shí)施逆周期調(diào)節(jié)，在“房住不炒”的定位下，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，推動住房市場體系和住房保障體系建設(shè)，落實(shí)城市主體責(zé)任，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期責(zé)任落到實(shí)處，防止樓市波動。