10月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市中新房價格環(huán)比上漲的城市有15個，新房和二手房價格環(huán)比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀表示，9月份，商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢。70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有15個，持平的城市有1個，下跌的城市有54個；相比8月，上漲城市數(shù)量減少4個，持平城市數(shù)量相同，下跌城市數(shù)量增加4個，下跌城市數(shù)量連續(xù)3個月增加。

　　二手房價格環(huán)比上漲的城市有8個，持平的城市有1個，下跌的城市有61個；相比8月，上漲的城市數(shù)量減少5個，持平的城市數(shù)量相同，下跌的城市數(shù)量增加5個，下跌城市數(shù)量連續(xù)擴大，大部分城市的房價同比下跌。

　　9月，一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅分別為-0.1%、-0.2%和-0.4%，其中一線城市新房價格漲幅從7月份持續(xù)收窄后，9月出現(xiàn)今年首次下跌的現(xiàn)象。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，其主要原因在于廣州下跌0.3%、深圳下跌0.5%，導(dǎo)致一線城市由漲轉(zhuǎn)跌，近期要適當關(guān)注一線城市的市場動向，防范房價下行風(fēng)險。另外，二線熱點城市如西安、南京、武漢、福州等城市新房價格環(huán)比跌幅也比較大。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《中國消費者報》記者表示，9月，多地新房和二手房價格跌幅都在擴大，主要原因在于包括一線城市在內(nèi)的城市，新房供應(yīng)量在9月份增加，加上市場對開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險仍存擔(dān)心，導(dǎo)致開發(fā)商不得不積極降價促銷，以保衛(wèi)資金鏈。

　　張波也表示，從9月房價數(shù)據(jù)來看，房價下行的城市依然在增加，9月市場并未形成強有力的復(fù)蘇，這也是9月底政策頻出的主要原因。房價下行壓力增大會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場后續(xù)面臨較大壓力，購房者信心在底部盤整的時間或?qū)⒗L。

　　“9月樓市回暖力度不大和市場信心不足有著直接關(guān)系?！睆埐ū硎?，“市場信心包括行業(yè)信心和購房者信心，行業(yè)信心主要影響拿地以及開工情況，同時間接影響購房者信心。從購房者信心來看，目前，大部分城市還沒有實現(xiàn)銷售趨勢轉(zhuǎn)跌為升，潛在購房者雖然數(shù)量龐大，但出手買房的信心依然不足，說明單一樓市政策并不足以拉動消費者信心快速回升?！?/P>

　　值得一提的是，9月，新房價格環(huán)比漲幅居前的城市是成都、合肥、杭州、大理、重慶、南昌、濟南，其中成都、合肥漲幅0.7%領(lǐng)跑，杭州、大理漲幅0.4%，重慶漲幅0.3%。二手房價格環(huán)比漲幅居前的城市是上海、北京、成都、昆明、長沙、合肥、瀘州，其中，上海漲幅0.5%領(lǐng)跑，北京漲幅0.4%，成都、昆明漲幅0.3%。張波認為，房價漲幅靠前的城市普遍是經(jīng)濟基本面不錯的城市。

　　展望后市，李宇嘉認為，保交樓和促銷售能穩(wěn)定住需求端，如果開發(fā)商資金鏈能好轉(zhuǎn)，則房價跌幅擴大的趨勢將得到抑制。

　　張波則認為，從目前市場表現(xiàn)來看，政策的效力并沒有完全得到體現(xiàn)，尤其是房貸和公積金政策的調(diào)整并未對市場形成整體性拉動，預(yù)計政策后續(xù)會進一步加碼。除了針對改善型購房需求的政策可以進一步發(fā)力外，限購放松以及稅費優(yōu)惠的政策也有可能加快出臺，經(jīng)濟層面的總體回暖，才能有效拉動購房者信心的全面恢復(fù)。