住房租賃市場再迎重大利好。1月5日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），將于2月5日起施行。

　　《意見》共17條，主要包含加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等內(nèi)容?！兑庖姟诽岢觯鹑谥С肿》孔赓U市場發(fā)展應(yīng)突出重點、瞄準短板，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。

　　在加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新方面，《意見》提出加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度，滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款，完善住房租賃相關(guān)企業(yè)綜合金融服務(wù)。

　　對于住房租賃經(jīng)營性貸款，《意見》明確，住房租賃企業(yè)運營自有產(chǎn)權(quán)長期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。

　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池表示，《意見》有兩個重點值得關(guān)注，一是創(chuàng)新了住房租賃信貸品種，包括最長3年的各類主體新建、改建長期租賃住房開發(fā)建設(shè)貸款，最長30年的租賃住房團體購房貸款等；二是拓寬了住房租賃市場多元化投融資渠道，為利用各類建設(shè)用地依法依規(guī)建設(shè)和持有運營長期租賃住房提供了信貸支持。

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，“租購并舉”是我國住房制度建設(shè)的重要目標之一，也是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的重要組成部分?！兑庖姟愤M一步加強了對住房租賃市場的金融支持力度，有利于拓寬住房租賃企業(yè)的融資渠道，降低融資成本，使得租賃住房項目更能夠“算得過來賬”，從而提升住房租賃企業(yè)的投資運營積極性，促進住房租賃市場快速健康發(fā)展?！兑庖姟返恼桨l(fā)布，標志著我國住房租賃金融支持體系進一步完善。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼認為，《意見》提出的措施覆蓋了對保障性租賃住房和市場化租賃住房的全面支持。對市場化長租房，在總結(jié)相關(guān)金融機構(gòu)實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，給出較為明確的引導(dǎo)和規(guī)范，同時對自持物業(yè)的住房租賃企業(yè)支持力度較大，有助于大力發(fā)展長租房市場。