房屋產(chǎn)權(quán)過戶即的變更，原房屋所有權(quán)人通過買賣、、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其他人所有的過程。日常生活中，房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要注意很多細(xì)節(jié)，比如：房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清晰屬實(shí)等。具體而言，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么？

　　一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么？

　?。ㄒ唬┤魡挝毁徺I私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人原件及復(fù)印件；

　　（二）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交證書；

　?。ㄈ┤舢?dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

　?。ㄋ模┓课萑粢殉鲎猓页匈徣朔浅凶馊说?，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

　?。ㄎ澹┤粲泄灿袡?quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

　?。┤艚?jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用包括哪些？

　　的方式有很多種，不同的房產(chǎn)過戶需要的費(fèi)用也不盡相同。按照種類和方式的不同，作出以下三種分類：

　　（一）通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用。

　　繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、和，只需要繳納公證費(fèi)。憑辦理，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

　?。ǘ┇@得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用。

　　辦理贈(zèng)與過戶，需要交納、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

　?。ㄈ┩ㄟ^買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用。

　　房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

　　日常生活中，很多人購買的房屋時(shí)二手房，對(duì)于二手房的房東有時(shí)候并不是真正房子產(chǎn)權(quán)所有者。這些偽房主不乏以出售房屋來騙取金錢，因此在實(shí)踐中一定要充分了解賣方的情況，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。