購(gòu)買房屋是比較正式的事情，所以在購(gòu)房者買房的時(shí)候都會(huì)和賣方簽訂購(gòu)房合同。不少的購(gòu)房者由于是首次購(gòu)房，所以在購(gòu)買房屋簽訂合同的時(shí)候?qū)τ谫?gòu)房合同里面應(yīng)該注意的事情都是不太清楚的，這樣就有可能導(dǎo)致自己之后吃虧，那么接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下買房簽訂房屋合同時(shí)需要注意什么吧。

　　1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任

　　購(gòu)房者在購(gòu)買新房的時(shí)候，大多數(shù)都是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的房屋，所以難免會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房的事情，所以購(gòu)房合同里一定要明確開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。如果沒(méi)有約定好逾期交房的違約金若，購(gòu)房者很有可能吃大虧。另外，大家在簽訂合同時(shí)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)有文字空子可以鉆。

　　2、明確約定面積差異的處理方式

　　開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的房屋面積與購(gòu)房者在買房時(shí)知道的房屋面積一般都會(huì)存在一些差異，但是大家要知道，一般面積的誤差都是在3%左右，如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，那么購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

　　3、明確約定公攤建筑面積

　　房屋都是有公攤面積的，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)又太高，所以在買房的時(shí)候，公攤面積是爭(zhēng)議比較多的點(diǎn)。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，明確好公攤的位置。

　　4、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限

　　買房都是都是需要辦理房產(chǎn)證的，但是有些開(kāi)發(fā)商總是有各種的理由拖延辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，所以購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

　　5、明確約定房屋質(zhì)量

　　房屋的質(zhì)量問(wèn)題肯定是購(gòu)房者比較關(guān)心的事情了，所以購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商那邊簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要詳細(xì)的把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同里。例如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的

　　質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)對(duì)于房屋已經(jīng)房屋附屬設(shè)備的質(zhì)保期也是需要明確到合同里面的。同時(shí)合同中還要規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

　　前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于買房簽訂房屋合同時(shí)需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，買房簽訂合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的，一旦簽訂了，買賣雙方都需要遵照合同要求的，所以大家在簽訂合同的時(shí)候一定要看仔細(xì)，最好找有買房經(jīng)驗(yàn)的一起會(huì)比較好。