如今，房價高企，買房子對于普通家庭來說是不是一件小事。購買房屋時通常都要交納一定的定金，如果買房交了定金但最終改變了主意，還能退嗎？買房交了定金不退怎么辦？下面小編為大家梳理一下相關(guān)知識。

　　買房交了定金不退怎么辦

　　購買房屋時交了定金，如果是開發(fā)商違約的，開發(fā)商應(yīng)該退還定金并且賠償購房者的損失，如果開發(fā)商不退訂金的，購房者可以向法院起訴開發(fā)商。

　　根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

　　1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

　　2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當退還購房定金。

　　3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

　　買房交定金要注意哪些細節(jié)

　　1、核實信息，新房“五證二書”

　　新房需要核實五證，包括《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個房子是合法出售的。二書包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證房屋的質(zhì)量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。首先，要查看以上這些證書的項目與房屋的項目名稱存在哪些不相符之處；其次，您要審查房屋是否存在超出這些證書所標明的范圍以外的情況。

　　二手房購房者在交定金前應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生，所以務(wù)必多留個心眼。同時購房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，就要確認清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

　　2、審查施工情況

　　新房方面，購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進度，最好直接到施工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

　　二手房方面，有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者在交定金前要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。最好用尺子量一量，這樣才有保障！

　　3、查詢個人信貸資料

　　選好想要購買的房屋之后，就要去準備貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個人征信了，如有異?？杉皶r調(diào)整主貸人或找到合適的擔保人。在這個過程中，你必須要仔細了解一下自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發(fā)商在銷售時作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來導(dǎo)致無法購房，開發(fā)商或置業(yè)顧問是不會為你負責任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無權(quán)要求返還這筆錢的。

　　以上就是小編給大家總結(jié)的關(guān)于“買房交了定金不退怎么辦”和“交定金要注意的細節(jié)”相關(guān)知識點。對廣大購房者來說，雖然定金與總房款相比，雖說數(shù)額不大，但是也是一筆不小的費用，更是自己的血汗錢，自然也要重視。希望這篇文章能給大家提供幫助。