在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，除了我們熟知的商品房外，還存在很多不同類型的房屋，公房就是其中一種，那么公房和商品房的區(qū)別是什么？買商品房的注意事項(xiàng)有哪些？

　　公房和商品房的區(qū)別是什么？

　　公房的概念比較寬泛，共有公有住房，國(guó)有住宅，是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、分配的住宅都可以算是公房。商品房則是一般合法可以市售的房屋。兩者的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和交易限制，商品房的產(chǎn)權(quán)比較傾向，就是一般可以出讓的房屋，公房產(chǎn)權(quán)分配會(huì)很復(fù)雜，還要視對(duì)應(yīng)單位的規(guī)定劃分。另外商品房的限制僅有市場(chǎng)政策限制，公房限制頗多，也有相當(dāng)多的公房是不能交易的。

　　買商品房的注意事項(xiàng)有哪些？

　　1、對(duì)開(kāi)發(fā)商的發(fā)售權(quán)利進(jìn)行審查。

　　一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　2、注意使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同。

　　一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　3、注意合同中的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等。

　　一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

　　4、面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

　　5、要使用規(guī)范的付款方式。

　　在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

　　6、一定要檢查交房日期是否確定。

　　資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　7、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家審查合同文本，避免一些不必要的損失。

　　在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。

　　以上就是關(guān)于公房和商品房的區(qū)別是什么，以及買商品房的注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。