因?yàn)樾路康膬r(jià)格比較昂貴，所以有很多朋友們想要選擇二手房，二手房跟新房相比的話，還是會(huì)比較便宜一些的，而且讓自己滿意的二手房還可以節(jié)省裝修的費(fèi)用，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，那么，今天我們要跟大家介紹的內(nèi)容是購買二手房首付要多少？另外也來說說二手房首付款如何計(jì)算？一起來看看吧。

　　購買二手房首付要多少

　　二手房首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。但是我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評(píng)估值”的七成。即如果100萬的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。因此，二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

　　二手房首付款如何計(jì)算

　　二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：

　　凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

　　貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×70％（首次貸款額度可達(dá)70％）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬的房屋為例，買二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房價(jià)的80％，則總價(jià)100萬的二手房評(píng)估價(jià)為80萬。

　　貸款額＝二手房的評(píng)估價(jià)＊70％，即56萬。

　　首付款＝總房價(jià)100萬－貸款額，即44萬。

　　以上就是今天跟大家分享的有關(guān)購買二手房首付要多少，以及二手房首付款如何計(jì)算的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人在購買房子的時(shí)候，都會(huì)通過貸款的方式來購房，所以購房者只要需要交納一定比例的首付款就可以擁有一款屬于自己的房子了。