現(xiàn)在市場上房子的類型可是非常多的，大家平時經(jīng)常遇到的就是商品房，一般價格上也會比較高，而且還有著很嚴格的限購政策，除此之外還有一些房子是屬于政策性的住房，比如說小產(chǎn)權(quán)房子，回遷房，公建房等等，對于公建房是什么意思？公建房和商品房的區(qū)別在哪里？看看下面的詳細介紹。

　　公建房是什么意思

　　公建房即公住房或公產(chǎn)房，是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公建房主要有兩種：一是由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；二是由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。

　　公建房和商品房的區(qū)別在哪里

　　1、房屋性質(zhì)：

　　商品住宅為商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/P>

　　2、購買對象：

　　購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房，對購買商品住房的對象沒有太多的限制。

　　3、房屋價格：

　　公房是住房制度向住房商品化過渡的形式，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償。它具有政策性，不屬于商品房，因此它的價格是以政府為主導(dǎo)的，市場上商品住房的價格是由市場主導(dǎo)，受供求關(guān)系所決定的。

　　4、購買面積：

　　在購買商品房時，面積和數(shù)量沒有太大的限制，但是國家對購買房改購房面積上有一定的限制，并且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　5、購房政策：

　　購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價相對公房來說較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

　　6、房屋稅費：

　　購買房改出售的公有住房除了要繳納和商品房一樣的契稅、增值稅、個稅以外，還需要繳納土地出讓金。

　　有關(guān)公建房是什么意思？公建房和商品房的區(qū)別在哪里？看過以后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了吧，其實有關(guān)買房子還是應(yīng)該要先對房子的類型有著正確的認識才可以。另外兩者之間的差別還是比較大的，畢竟房屋的性質(zhì)是不一樣的，所針對的購買對象不同價格上也存在著很大的差異，所享有的政策也都不同等。