買賣二手房，大家都知道合同很重要，但不是只有完整的合同才算數(shù)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l清楚告訴我們，一個(gè)合同要生效，就得滿足三個(gè)條件：首先，買賣雙方得有這個(gè)行為的能力；其次，買賣時(shí)的意愿必須是真心實(shí)意的；最后，當(dāng)然，不能違法，也不能違背社會(huì)公德。

　　別急，還有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，這條法律列出了哪些房產(chǎn)是不能買賣的。比如，某些房產(chǎn)沒法正式轉(zhuǎn)讓，或者被法院和政府部門限制了權(quán)利，那就不可以賣。有爭議的房產(chǎn)，或者沒有官方登記的房產(chǎn)，也是不行的。

　　你可能會(huì)問，沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎？根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，原則上是不行的。但，法律也不是那么死板。如果個(gè)別情況下，雖然違反了行政規(guī)定，合同有可能還是有效的。要知道，房產(chǎn)證是證明你是房子主人的憑證，沒證就好像沒所有權(quán)，但如果后來證明了所有權(quán)，那之前的買賣就能有效。

　　《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條也說明了，有些合同需得到批準(zhǔn)，或者要登記后才有效。如果開庭辯論結(jié)束前，這些手續(xù)還沒辦，那合同就沒生效。但，如果法律沒要求登記后才有效，那就算沒登記，合同也是有力的，所有權(quán)只是沒轉(zhuǎn)移而已。

　　最后，一些二手房合同可能會(huì)規(guī)定，賣家得到房產(chǎn)證或條件具備后，雙方才真正交易。這類合同加了條件，只有條件滿足了，合同才算數(shù)。如果賣家還沒拿到房產(chǎn)證，合同是擱置狀態(tài)，但并不是無效。一旦條件成就，合同就立刻有效了。

　　綜上所述，二手房買賣并不是只有完整的合同才有法律效益。在簽合同的時(shí)候，只要你了解并遵守相關(guān)的法律規(guī)定，合同即便有瑕疵，也可能是有效的。如果你對(duì)這方面還有疑問，建議咨詢專業(yè)的法律人士，讓他們給你更具體的指導(dǎo)。