貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月全國重點(diǎn)城市租賃市場成交量環(huán)比持續(xù)下降，租金水平同比四連降達(dá)到近五年來新低。從成交量來看，10月租賃成交量環(huán)比下降10.5%，延續(xù)9月的下降態(tài)勢。從租金水平來看，2016-2020年的10月租金四連降，達(dá)到近五年最低。2020年10月重點(diǎn)城市平均月租金為41.8元/平米，環(huán)比下降0.6%，同比下降4.0%。預(yù)計(jì)11月租賃市場將維持低溫態(tài)勢，或?qū)⒗^續(xù)下跌。

　　根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年10月全國重點(diǎn)18城租賃成交量環(huán)比下降10.5%。其中，除北京、西安、廣州、深圳和廊坊市等五個城市以外，其余13城成交量環(huán)比降幅均超10%。隨著疫情防控常態(tài)化以及畢業(yè)旺季需求的釋放，租賃成交量在8月達(dá)到峰值，從9月開始租賃市場轉(zhuǎn)入淡季，9月、10月成交量連續(xù)下降。從租金水平來看，2016-2020年的10月平均月租金四連降，達(dá)到近五年最低。2020年10月重點(diǎn)城市平均月租金為41.8元/平方米，環(huán)比下降0.6%，同比下降4.0%。

　　全國重點(diǎn)18城租金指數(shù)均同比下降，多數(shù)城市環(huán)比穩(wěn)中有降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年10月上海、濟(jì)南、廊坊、煙臺和大連市等五個城市租金指數(shù)環(huán)比微漲或基本持平，其余13城租金指數(shù)有不同程度的下降，降幅均不超過2%，整體租金水平保持穩(wěn)定態(tài)勢。從同比來看，全國重點(diǎn)18城租金均同比下降，其中武漢租金下降幅度超過10%，由于疊加疫情因素，武漢市租賃市場加速變冷。

　　租賃成交周期基本持平，仍保持高位。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年10月全國重點(diǎn)18城房源成交周期為46.1天，環(huán)比縮短0.2天，同比延長10.3天。客源成交周期為10.9天，環(huán)比延長0.2天，同比延長4.6天。房源和客源成交周期與9月相比基本持平，仍在高位水平，租賃市場活躍度維持較低水平。

　　新增房源掛牌均價下跌，業(yè)主預(yù)期呈現(xiàn)下降趨勢。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年10月新增房源掛牌均價為43.1元/平米，環(huán)比下降1.6%，同比下降2.3%。由于受到疫情影響，3月、4月、5月業(yè)主掛牌均價連續(xù)三個月下跌，5月降到2019年1月以來最低點(diǎn)。隨著疫情防控常態(tài)化以及畢業(yè)旺季的到來，6月、7月掛牌均價連續(xù)回升，8月與7月基本持平。租賃市場在9月轉(zhuǎn)入淡季后，掛牌均價在9月、10月連續(xù)下降，業(yè)主出租信心持續(xù)減弱。

　　根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，全國租賃成交量價從9月開始呈現(xiàn)下降，10月維持下降態(tài)勢，租賃市場成交活躍度處于較低水平，市場處于傳統(tǒng)的租賃市場淡季。從11月至春節(jié)前，各單位人員保持相對穩(wěn)定，租賃市場需求較弱，預(yù)計(jì)11月租賃市場將繼續(xù)維持低溫，成交量價或?qū)⒗^續(xù)下跌。

　?。ㄈ珖攸c(diǎn)18城：北京、長沙、成都、大連、廣州、杭州、合肥、濟(jì)南、廊坊、南京、青島、上海、深圳、天津、武漢、西安、煙臺、重慶。）