2023年，福建全省各級市場監(jiān)管部門開展反不正當(dāng)競爭“守護(hù)”專項執(zhí)法行動，持續(xù)加大反不正當(dāng)競爭執(zhí)法力度，重點查處了一批不正當(dāng)競爭行為案件。為充分發(fā)揮典型案例以案釋法、教育警示和社會輿論監(jiān)督作用，引導(dǎo)全社會形成崇尚、保護(hù)和促進(jìn)公平競爭的市場環(huán)境，2023年12月底，福建省市場監(jiān)管局公布2023年第二批示范性強的重點領(lǐng)域反不正當(dāng)競爭典型案例。

　　這批典型案例涉及3家房產(chǎn)公司，均涉嫌作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。建寧縣碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在建寧縣開發(fā)6幢復(fù)式樓，有“疊墅”的一樓商品房共34套。為提高有“疊墅”商品房的銷量，當(dāng)事人裝修了一套精裝樣板房，從2021年2月開始，向購房者進(jìn)行公開展示宣傳和參觀體驗。在展示的樣板房中，當(dāng)事人未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變“疊墅”地下室功能、用途，將只能作為車庫使用的地下室分隔為兩層，負(fù)一層為會客室、茶室、書房，并開了一個門可以通向臨河戶外花園；負(fù)二層為多功能室（家庭影院、酒窖、棋牌室等），并在銷售過程中對購房者隱瞞了該商品房違規(guī)改造的法律風(fēng)險事實。2023年4月21日至24日，當(dāng)事人“疊墅”樣板房的地下兩層因被認(rèn)定為違章建筑，被建寧縣“兩違”辦與建寧縣城市管理局開展聯(lián)合執(zhí)法，依法進(jìn)行強制拆除，建寧縣自然資源局向每戶“疊墅”購房者送達(dá)了《責(zé)令停止自然資源違法行為通知書》。

　　漳浦臻陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在銷售別墅時，使用統(tǒng)一的銷售說辭，利用帶客戶現(xiàn)場看精裝樣板房、向客戶提供含有裝修示意圖的宣傳圖冊（電子檔）等方式，向客戶介紹、宣傳購買的別墅可以補板增加使用面積等。當(dāng)事人宣傳補板增加使用面積的行為屬于超出規(guī)劃許可的范圍。

　　福建世茂瑞盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)、營銷的世茂國風(fēng)宸曦6號樓、世茂國風(fēng)明月4-4號樓的房屋用途均為商業(yè)服務(wù)，房屋結(jié)構(gòu)均為地上2層、地下0層。當(dāng)事人為推廣上述項目，在宣傳冊中使用“客廳”“臥室”等住宅類功能描述，戶型平面圖中含有沙發(fā)、餐桌、床等家具，宣稱的房屋結(jié)構(gòu)為地上3層、地下1層，且樣板房結(jié)構(gòu)亦為地上3層、地下1層。當(dāng)事人印制的宣傳冊及樣板房均作為消費者在購房過程中對房屋結(jié)構(gòu)及用途的參考，但上述宣傳冊及樣板房對房屋結(jié)構(gòu)的描述與世茂國風(fēng)宸曦6號樓、世茂國風(fēng)明月4-4號樓實際房屋結(jié)構(gòu)及用途不符。

　　上述3家房地產(chǎn)公司的行為違反了《反不正當(dāng)競爭法》第八條第一款的規(guī)定，構(gòu)成對商品房作虛假的商業(yè)宣傳的違法行為。依據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》第二十條第一款的規(guī)定，建寧縣、漳浦縣、廈門市翔安區(qū)市場監(jiān)管局分別責(zé)令相關(guān)當(dāng)事人停止違法行為，各處50萬元、80萬元、45萬元的罰款。